Diversificação no ativo
Se uma unidade fica vaga, outras podem continuar gerando renda.
Duplex, triplex e pequenos apartment buildings para investidores que querem várias fontes de renda em um só ativo.
A melhor decisão não começa pelo imóvel mais bonito, mas pelo modelo que combina com seu objetivo.
Se uma unidade fica vaga, outras podem continuar gerando renda.
Valor é ligado à renda líquida, despesas, cap rate e eficiência operacional.
Permite construir portfólio com gestão mais profissional.
Jean organiza o processo em etapas para o cliente entender exatamente o que está comprando e por quê.
Cash flow, value-add, estabilização e localização.
Rent roll, despesas, NOI, vacancy, capex e financiamento.
Inspeções, leases, insurance, zoning e histórico operacional.
Renovação, aumento gradual de aluguel e controle de custos.
Refinance, venda, hold ou troca para ativo maior.
Use como referência educacional. A análise real precisa considerar financiamento, impostos, seguro, HOA, reservas e gestão.
Simulação simplificada, sem incluir dívida/mortgage, closing costs, imposto pessoal, capex extraordinário ou estratégia fiscal. Não é promessa de retorno.
A função de Jean é traduzir o mercado americano para uma decisão objetiva, com risco entendido e processo organizado.
Multifamily concentra múltiplas rendas em um ativo.
Pode ser, mas exige análise mais técnica.
Net Operating Income é a renda operacional líquida antes da dívida.
Pode ser, mas risco e complexidade também podem ser maiores.